当前看点!低价“银行直供房”激增热潮 直供房集中小区价跌16%？手持房产该抛售吗

近期低价“银行直供房”激增，兰州、广东等多地出现“银行直供房”集中小区，兰州农商行在抚顺新区育才壹品小区就有200多套“银行直供房”在售。这些“银行直供房”成交价普遍低于市价，引发周边业主担忧：直供房集中会不会拉低周边房价？手里的房子要不要赶紧卖？

(资料图片)

局部价差显著：集中小区房价受短期冲击。

“银行直供房”集中小区的房价确实存在局部下行压力，数据差异尤为明显。根据第三方平台成交记录，兰州农商行在育才壹品小区的125平方米“银行直供房”，成交价151万元，而该小区同面积段户型的中介挂牌价在180万元至220万元之间，价差幅度约16%-31% 。这种价差对周边二手房交易形成直接影响。兰州当地中介透露，育才壹品小区及周边1公里内，近3个月二手房成交均价较上半年下跌4.2%，部分业主为促成交易，主动将挂牌价下调5%-8%。某股份行网点负责人解释：“200多套集中供应的‘银行直供房’以低价走量，短期内打破了区域供需平衡，必然对周边房价产生冲击。”

影响边界清晰：核心因素决定房价走向但“银行直供房”的影响并非全域覆盖，核心区与远郊、刚需与投资盘的分化显著。从地域看，育才壹品所在的抚顺新区属于兰州近郊，而核心城区的“银行直供房”因数量少，对周边房价影响微乎其微。平台数据显示，兰州城关区核心地段一套“银行直供房”成交价比周边低12%，但周边二手房均价仅微降0.8% 。从市场占比看，“银行直供房”难以撼动整体房价体系。2024年上半年以来，四川农信、辽宁农信等机构累计挂牌“银行直供房”超3.6万个，但分散于全国多地。对比国家统计局数据，2024年全国二手房交易超300万套，“银行直供房”成交量占比不足1%，集中小区也多位于三四线城市或近郊。

业主决策指南：三类情况区别应对。

手里的房子到底要不要卖？需结合房产位置、类型及持有目的综合判断。

对持有远郊投资房的业主，若所在区域有大量“银行直供房”集中入市，可考虑适度降价变现。以齐齐哈尔龙沙区为例，当地农商行9.9万元起售的“银行直供房”，导致周边同类型老破小二手房成交周期从3个月延长至6个月，部分投资客已降价10%出手 。

对核心城区刚需自住房业主，无需过度恐慌。北京、上海等一线城市核心区的“银行直供房”案例显示，因供需紧张，即便有少量低价直供房，周边房价仍保持稳定。

而对刚需购房者，广东云浮8万元商住房、齐齐哈尔9.9万元住宅等低价“银行直供房”虽有吸引力，但需警惕位置偏远、配套薄弱等问题 。

技术赋能缓解价格冲击。

回顾2019-2023年法拍房市场，从10万套增至35万套的激增态势曾引发房价担忧，但最终仅拉低局部区域价格1%-2%。与法拍房相比，“银行直供房”产权更清晰，但处置逻辑一致——均为特殊资产变现，而非市场供需主导的价格调整，长期影响有限。技术进步正逐步缓解特殊资产集中处置对市场的冲击。部分银行已用智能系统实时测算“银行直供房”合理定价，避免过度降价扰乱市场；未来可通过大数据匹配刚需客群，缩短处置周期，减少集中供应对周边房价的短期冲击。

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