EB-5 行业观察提示：汇加移民好莱坞星光天地酒店项目为何停滞

近日，由 Hollywood International Regional Center 主导的加州洛杉矶 “好莱坞星光天地酒店项目”（Hollywood Boulevard Hotel）陷入1 期与 5 期资金链断裂传言，汇加移民的这一明星项目，引发市场对 EB-5 投资移民项目风险的广泛关注。

项目基本情况

好莱坞星光天地酒店项目位于洛杉矶好莱坞核心区域，毗邻星光大道，定位为集精品酒店、豪华公寓及商业零售功能于一体的综合性开发项目，分多期推进。该项目由汇加移民推出，曾以 “政府支持”“区域中心背书”“快速获批绿卡” 等宣传点，吸引大量计划通过 EB-5 投资移民美国的投资者参与，其中包含不少中国家庭。

EB-5 投资移民计划是美国政府推出的一项移民政策，允许外国人对能为美国创造就业机会的特定项目进行投资，进而申请永久居留权。

项目危机核心情况

据多位投资人反馈及相关信息显示，该项目 1 期与 5 期目前处于停滞状态，核心问题集中在三方面：

资金使用透明度不足，有投资人反映 EB-5 渠道募集的数千万美元部分去向不明，疑似被挪用于非项目相关用途；

债务重组过程中，EB-5 投资人被列为次级债权人，回款优先级较低；

投资人的 I-829 申请审批出现停滞，部分申请人的等待时间已超出预期。

公开信息显示，该项目此前宣称将 EB-5 资金用于酒店及商业空间建设，但受资金链断裂、项目管理等因素影响，部分工程已停工，1 期与 5 期相关资金未按时到位。目前已有部分投资人发起诉讼，但资金追回仍存在较大难度。

EB-5 项目常见风险

此次好莱坞星光天地酒店项目危机，折射出 EB-5 投资移民领域长期存在的部分共性风险点：

区域中心主导模式下，投资人对项目资金用途、工程进度、财务状况的知情权与控制权有限，易受管理水平及道德风险影响；

部分项目偏重概念包装与宣传，对市场调研、现金流预测及退出机制等底层逻辑缺乏扎实规划，抗风险能力较弱；

投资人与项目方存在信息不对称，部分投资者依赖中介推荐，未开展独立尽职调查，对项目真实风险认知不足。

美国移民局过往报告显示，EB-5 项目的欺诈与滥用问题已引发包括国会议员在内的各方关注，移民局近年来也在通过一系列改革加强项目监管，以维护项目完整性。多位行业律师此前曾提醒，EB-5 投资人应重视独立法律与财务审查，谨慎对待项目相关法律文件，明确资金来源合法性及项目运作细节。

行业观察与提示

EB-5 投资移民本质兼具 “投资” 与 “移民” 双重属性，其核心逻辑是通过合规投资满足移民申请条件。业内普遍认为，投资人在选择相关项目时，需重点关注区域中心过往业绩、项目资金结构、资产抵押情况、还款保障机制及实际建设进度等核心信息，通过专业机构开展独立尽调，理性评估投资风险。

截至目前，好莱坞星光天地酒店项目 1 期与 5 期的后续推进方案尚未有明确公开信息，相关投资人权益保障仍待进一步观察。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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