每日观察!房屋产权变更的登记费用标准是什么？

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在房产交易与变更的过程中，房屋产权变更登记是非常重要的一个环节，而与之相关的登记费用标准也备受关注。不同的产权变更情形，其费用标准有所不同。

首先是继承过户。这种情况下，办理房屋产权变更登记，主要涉及到公证费以及少量的登记费等。公证费通常按照受益额的一定比例收取，一般为受益额的 2% 左右，但各地可能会有细微差异。而登记费相对较少，住宅类一般每套 80 元，非住宅类则按每件 550 元收取。

赠与过户时，除了和继承过户类似的登记费外，还会涉及到契税和公证费。契税按照房屋评估价的 3% 缴纳。公证费同样按照一定比例收取，一般也是受益额的 2% 左右。这里以一套评估价为 100 万的房屋为例，契税就需要缴纳 3 万元，若公证费按 2% 计算，还需 2 万元，再加上 80 元的住宅登记费，整体费用还是比较可观的。

买卖过户的费用构成相对复杂一些。它包含契税、增值税、个人所得税以及登记费等。契税方面，根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同。若购房者是首套房，房屋面积在 90 平方米及以下，契税按 1% 征收；面积在 90 平方米以上，契税按 1.5% 征收。若是二套房，面积在 90 平方米及以下，契税按 1% 征收，面积在 90 平方米以上，契税按 2% 征收。增值税方面，如果房屋产权取得满 2 年的免征，未满 2 年的按照 5% 的征收率全额缴纳。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20% 征收；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的 1% 征收。登记费同样是住宅每套 80 元，非住宅每件 550 元。以下是一个简单的费用对比表格：

需要注意的是，各地的房屋产权变更登记费用标准可能会因为当地政策的不同而有所差异。在进行房屋产权变更登记时，建议提前咨询当地的房产管理部门，以了解准确的费用信息，做好相应的资金准备。

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