（原标题：【BT金融分析师】恒基地产今年推六项目，分析师称楼市望今年U弹）
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农历新年长假期间，本港楼市不论一、二手交投都向好，业界形容情况是近年最旺，反映购买力陆续浮现，加上中港全面通关在即，料楼市将出现“小阳春”，而本地地产发展商亦密锣紧鼓，准备在兔年加快推出新项目。
香港楼市气氛好转，对本地地产股自然有利。事实上，由于受制于息口上升以及对经济前景的忧虑，地产股踏入2023年后虽也跟随大市上升，但整体表现相对落后。
地产指数跑输大市
以截至上周五（1月27日）收市计，恒生指数1月累升14.5%，而四大分类指数中，恒生工商分类指数同期累升17.9%，金融分类指数升10.9%，地产分类指数则只升9.4%，仅胜过升6.2%的公用分类指数。因此，若然港股后市进一步向好，相信地产股有望吸引炒落后资金。
大行对香港楼市的看法转好
另一方面，大行对香港楼市的看法亦同样好转，花旗报告指，由于利率急升，本港住宅楼价去年显着下跌15%，但目前市场开始出现正面推动力，预期楼价将于今年首季见底，其后“U”型反弹，估计今年首季楼价或下跌5%，至今年底则回升5%，料今年全年住宅楼价将按年持平。
2023财年的楼价或将再下调10%
高盛研究报告就指，本港去年住宅楼价累计下跌15%，成交量亦下滑37%，内地开放边境以及美国联储局加息即将结束的预期，正在提升行业复苏的希望。
高盛认为，由2022年10月底水平起计，发展商股价平均上涨34%，反弹幅度仍落后于恒生指数的47%升幅，估值正处于历史最低水平。虽然房地产行业周期长，一年的调整不足以让实体市场见底，但相信随着经济前景改善及开放边境，加上股市复苏带来的财富效应，料2023财年的楼价将只再下调10%，而2024至2025财年则各升4%。
恒基地产今年推六项目
同样积极推盘的还有恒基地产（0012.HK），日前公布旗下西九“利奥坊”系列至今共售出1,654伙，总销售额已突破100亿元；另集团预计兔年将推出6个项目，涉及约4,800伙，焦点集中在启德跑道区的三个合作项目，占约4,000伙；预计下半年推出利奥坊第五期、九龙城南角道项目及中环伊利近街项目，主打中小型单位。
恒基地产息率近6厘
富瑞报告认为，随着香港已结束大部分疫情限制措施，地产股股价由去年10月低位计，至今累计回升14%至57%，该行料本港住宅楼价或于今年第二季见底，并于今年下半年开始温和反弹，看好恒基地产为行业首选，目标价由29元升至31元，维持“买入”评级。
恒基地产股价表现不俗，今年以来累升一成；估值上，12倍市盈率和0.4倍市帐率属合理水平，而近6厘的息率则是最具吸引力所在。
文丨香港财经时报
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