上半年郑州商品房销售12万多套 二手房遇冷
昨日，记者从市房管局了解到，今年上半年，郑州全市商品住宅累计销售128343套;去年同期，郑州全市商品住宅累计销售94573套。二手住宅方面，今年上半年郑州全市住宅二手房累计共成交27420套，去年同期累计共成交32980套。
上半年郑州商品住宅 销售128343套
具体来看，6月份，郑州全市商品房批准预售面积420.94万平方米，其中商品住宅批准预售面积363.95万平方米，非住宅批准预售面积56.99万平方米。商品房销售35671套(间)，销售面积359.93万平方米，销售均价8772元/平方米，其中商品住宅销售30214套，销售面积324.04万平方米，销售均价8409元/平方米。
而通过累计分析，今年1~6月，郑州全市商品房累计批准预售面积1387.86万平方米，其中商品住宅累计批准预售面积1071.96万平方米，非住宅累计批准预售面积315.9万平方米。
今年上半年，郑州全市商品房累计销售155306套(间)，销售面积1522.29万平方米，累计销售均价8763元/平方米。郑州全市商品住宅累计销售128343套，累计销售面积1329.15万平方米，累计销售均价8318元/平方米。
郑州全市非住宅累计销售26963套(间)，非住宅累计销售面积193.14万平方米，非住宅累计销售均价为11825元/平方米。
二手房遇冷，房价向合理区间靠拢
楼市调控持续之下，从一线城市到二三线城市，二手房成交均陷入低迷，价格出现松动。
今年上半年，郑州全市二手房累计共成交28152套(间)，累计成交面积267.42万平方米，累计成交均价10679元/平方米。郑州全市住宅二手房累计共成交27420套，累计成交面积257.73万平方米，累计成交均价10717元/平方米。
而去年同期郑州住宅二手房共成交32980套，今年比去年少卖了5560套。
近日，记者走访市场了解到，目前多家门店都存在来访量、带看量维持低位的现象，不少业主选择主动下调挂牌价或暂缓出售。
“不降价就卖不掉，降价又不心甘，今年小区成交价还不及去年。”想在近期换房的李晨很是无奈。
多年从事房产经纪的王梅表示，刚需买家议价权增强，比如，总价160万左右的房源，跟房东谈价格时会直接下拉10万，最新成交的房源成为同一小区的“参照”，业主不调整心态很难成交。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，二手房被看作是楼市的“晴雨表”，相对市场化比较强烈，价高的二手房遇冷说明市场逐渐向合理区间靠拢，短期内调控政策不会放松，也不会对价格形成大的上涨压力，有需求的购房者可以谨慎出手。(记者 王亚平)
