央行调降MLF利率
8月15日，央行进行4010亿元一年期MLF操作，中标利率2.5%，此前为2.65%，下调15BP。同时，央行今日进行2040亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.80%，此前为1.9%。
值得关注的是，这是央行3个月内第二次降低政策利率，充分说明促进银行系统流动性宽裕的导向。业内人士认为，本次MLF降息释放了积极的政策信号，有助于稳预期、提信心，将继续降低实体经济融资成本，推动经济回升向好。
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华泰证券分析师秦泰认为，小幅降息旨在进一步促进制造业和基建投资、以及稳定房地产市场预期，向1年期MLF倾斜的操作模式有利于压低存款利率，兼顾稳定投资和优化银行净息差两大目标。
对于优化银行净息差的判断，获得了资本市场的积极回应。在经历了差不多2周的调整之后，15日，共有38家上市银行股价上涨。其中，国有大行表现优异，截至收盘，中国银行报收3.82元，上涨2.69%，交通银行、农业银行涨幅也超过了2%。
另据通联数据Datayes统计，15日，主力资金流入43.84亿元，净流入金额为14.73亿元。其中，招商银行、农业银行、工商银行、工商银行、中国银行、交通银行、江苏银行（600919）、邮储银行（601658）等11家银行股全天成交金额在5亿~19亿元。
易居研究院研究总监严跃进直言，央行对MLF中标利率进行下调，意味着新一轮降息工作的开启，对于后续房地产等领域预测金融和信贷政策具有积极的作用。
股市收盘前，央行又下调了常备借贷便利利率，7天期和一个月期均下调10个BP。
房贷利率进一步下调
同时此次政策发布，选择在今年1～7月份全国宏观经济数据发布的关键节点，释放了非常积极的信号。
楼市回暖不及预期。国家统计局公布的最新数据显示，2023年1～7月，商品房销售面积为6.7亿平方米，同比下降6.5%，降幅较1～6月扩大1.2个百分点。另外，7月单月商品房销售面积为0.7亿平方米，同比下降15.5%。
基于此，业内专家认为，后续新一轮降息空间开启。严跃进说：“MLF降息，确实对后续LPR等会产生积极的影响，而市场预期也在进一步形成。这也使得后续包括房地产等领域的降息预期进一步增强。”
严跃进进一步分析指出，房地产业是当前提振消费和稳定投资的重要产业，对于此类产业的关注确实需要进一步增强。购房者要密切关注此类金融政策的变化，持续用足用好后续更优的信贷政策条件。
业内人士预测，新一轮房地产刺激政策已在路上，尤其可能出台降低首付和降低房贷利率等政策。随着房贷利率进一步下调，对于降低购房成本、激活合理住房消费需求有积极的作用。此外，房地产领域各类其他政策和此类政策结合，也会产生极佳的政策“组合拳”效应。
需要提醒的是，银行贷款利率降低后，为了降低资金成本，存款利率下调的可能性增大。对此，理财专家建议近期有存款打算的投资者，以及之前大额存单到期的，需抓紧时间操作，避免因存款利率再次下调而减少利息收入。
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