认筹、内部认筹VIP排号，很多人买房的时候遇到过类似的促销手段，你以为你抓住了先机，拿到了优惠，然而，这些行为其实大都是开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
根据都市记者的调查，这里面竟然就有号称连续7年入选“世界500强企业”的绿地集团。
在商丘市区，新楼盘房价这两年也是蹭蹭往上涨，其中最贵的要数日月湖周边，这里很多楼盘每平米售价都超过了八九千，洋房别墅更是在万元以上。
我们收到的线索中，投诉较多的有商丘绿地城项目，大家反映的主要是他们五证不全违规销售的问题。
之前也有媒体报道过，在6月底7月初，该楼盘曾在预售证没下来的情况下，私自排号认筹，把一些特定的消费者叫到酒店，要求全款现金买房，并签订“密室”保密协议。对此，商丘住建部门已经进行取证调查。
为了一探究竟，8月初，都市记者来到日月湖旁边的绿地城售楼部。一位置业经理给记者介绍了正在出售的2号和6号地块。
当记者问到，1号地块别墅洋房出售，为啥外界都不知道。置业经理解释说，这是因为1号地块是私下销售的，不公开卖。
在大厅里的五证展示墙上，虽然有5个证件，但记者仔细瞅了瞅，并没有见到预售许可证，反而多出来一个“暂定资质证书”证件，但置业经理表示他也不知道这个证是干啥的。
没有预售许可证，1号地块的房子都已经卖完了，这种违规销售不免让记者担心;但在一旁的置业经理则是自信满满，并表示他们的客户根本不会有这方面的担忧。
对于绿地城项目五证不全违规销售的行为，房地产专家刘社认为，这种销售方式涉嫌非法集资。
专家分析，近些年来，提前排号认筹已经成了不少开发商重要的“融资渠道”。诸如绿地城这类提前排号认筹的行为，一方面制造了消费者的恐慌心理，另一方面还能解资金短缺的“燃眉之急”。
排号认筹时所谓的优惠，到开盘的那一刻，都成了“空中楼阁”。因为你根本不知道房价的天花板在哪儿，“供不应求”的假象已经让购房者失去了理智。
除了绿地城项目之外，商丘源天梁园官邸楼盘同样存在五证不全违规销售的问题。而且，梁园官邸不仅仅是证件不全，它还有历史遗留问题，地面上仅有的几栋楼，都是以前开发商盖的。
维权业主说，他们在2014年买了建设花园的房子，2015年几栋楼盖成之后迟迟不能交房。到2017年初，包括这几栋楼在内的整块地皮，都被现在的梁园官邸接手，但问题依然没有得到解决。
满满的套路啊，有一句话说得好，从南京到北京，买家没有卖家精。对于开发商的这种违规套路，今年全国也拉开了专项整治。7月31日，中央政治局更是召开会议，谈到要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
其实开发商的套路远不止这个，大家千万别被坑了!
买房是大事儿，如果你对这些问题视而不见，最终可能砸到自己的脚。
所以，想要保证自己利益，买房时一定要审核开放商的五证!
